Η ζήτηση για αγορά κατοικίας για μια οικογένεια από τους επενδυτές παρέμεινε σταθερή το τέταρτο τρίμηνο του 2022, παρά την πτώση του iBuying και τη μεγαλύτερη ζήτηση από επενδυτές, σύμφωνα με μια αναφορά κυκλοφόρησε αυτόν τον μήνα από CoreLogic.
Το μερίδιο των επενδυτικών αγορών μονοκατοικιών μειώθηκε στο 21% τον Ιούνιο του 2022, αλλά ανέκαμψε στο 26% τον Σεπτέμβριο και παραμένει σταθερό από εκείνο το σημείο, σύμφωνα με τον οικονομολόγο της CoreLogic, Thomas Malone.
„[T]Το μερίδιο των επενδυτών σημείωσε πτώση το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους σε περίπου 2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από το υψηλό του 28% τον Φεβρουάριο του 2022· Ωστόσο, αυτό εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι κάθε φορά πριν από την πανδημία», είπε στην έκθεση.
Σε γενικές γραμμές, η αγορά ψύχθηκε τόσο για τους αγοραστές επενδύσεων όσο και για τους ιδιοκατοίκους αγοραστές. Οι αγοραστές επενδύσεων αγόρασαν κατά μέσο όρο 81.000 κατοικίες, μια μείωση της δραστηριότητας κατά 25% σε σύγκριση με τη δραστηριότητα αγορών που παρατηρήθηκε το 4ο τρίμηνο του 2021. Ωστόσο, αυτό είναι σε γενικές γραμμές ευθυγράμμιση με τη δραστηριότητα αγοράς των επενδυτών κατά το 4ο τρίμηνο του 2019 και του 2020, αντίστοιχα.
«Οι αγορές από ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, είναι πολύ κάτω από τα επίπεδα που παρατηρήθηκαν εκείνα τα χρόνια», είπε ο Malone. «Συνολικά, φαίνεται ότι η ζήτηση κατοικιών μειώθηκε τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους ιδιοκατοίκους αγοραστές αρκετά ομοιόμορφα, με αμφότερους πιθανώς να αποτρέπονται από τις υψηλές τιμές και τα αυξημένα επιτόκια».
Οι λεγόμενοι «μεγα-επενδυτές» φαίνεται να αποσύρονται γρήγορα από την αγορά, αλλά οι μικρότεροι παίκτες στον επενδυτικό χώρο (που ορίζονται ως αυτοί που κατέχουν λιγότερα από 10 ακίνητα) αποτελούν όλο και μεγαλύτερο μερίδιο της επενδυτικής δραστηριότητας στον χώρο αγοράς κατοικιών .
«Το μερίδιο των μεγάλων επενδυτών μειώθηκε από 11% των αγορών επενδυτών τον Σεπτέμβριο σε 9% τον Δεκέμβριο», επεσήμανε ο Malone. «Στο ίδιο χρονικό διάστημα, το μερίδιο των μικροεπενδυτών αυξήθηκε από 45% σε 48%. Το μερίδιο των μεσαίων επενδυτών (αυτοί με 11 έως 100 ακίνητα) παρέμεινε σταθερό, στο 35% περίπου των αγορών κατοικιών. Οι μεγάλοι επενδυτές (αυτοί με 101 έως 1.000 ακίνητα) αντιπροσώπευαν το 8% του συνόλου των αγορών των επενδυτών».
Οι μεγάλοι παίκτες στον επενδυτικό χώρο παραμένουν ενεργοί στη Μητροπολιτική Στατιστική Περιοχή της Ατλάντα (MSA), ωστόσο, όπου παρέμεινε η μόνη MSA με περισσότερο από το 10% των αγορών κατοικιών το 4ο τρίμηνο του 2022.
„Εκτός από το Μέμφις, καμία άλλη MSA στις 10 κορυφαίες επενδυτικές αγορές δεν έχει αντίστοιχο αριθμό άνω του 5%, γεγονός που καθιστά την Ατλάντα σημαντική ακραία θέση“, εξήγησε ο Malone.
Η δραστηριότητα IBuying μειώθηκε απότομα από το καλοκαίρι του 2022 και παρέμεινε σε ύφεση μέχρι το τέλος του έτους.
